ベリスタ香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23 | 築17年 | 54戸
推定相場
ベリスタ香里ヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（30.0万円）より5.1%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.1万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、15年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・23件）で、平均3,535万円です。4LDKが最も高く平均3,535万円、3LDKは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,401万 | 3,135万 | 3,666万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,064万 | 2,459万 | 3,699万 |
| 3LDK | 14件 | 3,030万 | 2,479万 | 4,043万 |
| 4LDK | 23件 | 3,535万 | 2,939万 | 4,714万 |
| 4SSLDK | 3件 | 3,452万 | 3,023万 | 3,798万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 74.62m² ～ 115.68m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香里ケ丘十丁目バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩31分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
香里小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ香里ヶ丘 | 2009 | 54戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| 香里ヶ丘ガーデンハイツ2 | 1980 | 47戸 | - | - |
| 香里ヶ丘ガーデンハイツ1 | 1979 | 79戸 | - | - |
| ステイツ枚方香里ヶ丘 | 1995 | 55戸 | - | - |
| ガーデンハイツ香里ケ丘I | 1979 | 79戸 | - | - |
| エスタシオン香里ケ丘 | 1990 | 29戸 | - | - |
| メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー | 2003 | 170戸 | - | - |
| メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー | 2003 | 85戸 | - | - |
| ステイツ香里ヶ丘 | 1995 | 55戸 | - | - |
| レジデンス香里ヶ丘 | 1987 | 19戸 | 17.3万 | 1,790万 |
| 香里ヶ丘日東マンション | 1966 | 30戸 | 12.2万 | 580万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 33.7万 | - | 33.3万 |
| 4LDK | 28.5万 | 27.5万 | 28.7万 | 28.7万 | 31.0万 | 30.7万 | 40.1万 | 39.8万 |
| 3LDK | - | 28.6万 | - | 31.8万 | - | - | - | - |
| ー | 28.5万 | 28.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,988万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,788万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,018万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4SSLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4SSLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4SSLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.25万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.93万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.94万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。