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シャルマンコーポ枚岡公園

大阪府東大阪市五条町9-30 | 築39年 | 10棟

このページは10棟をまとめたシャルマンコーポ枚岡公園全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シャルマンコーポ枚岡公園
最新データ 2026年2月
売買107件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（13.5万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より60.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
25.1〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.987
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・66件）で、平均1,395万円です。1SLDKが最も高く平均2,439万円、ーは平均986万円です。
ー 3件 986万円
1SLDK 3件 2,439万円
2LDK 12件 1,265万円
3LDK 66件 1,395万円
3SLDK 2件 1,301万円
4LDK 20件 1,458万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 986万 876万 1,077万
1SLDK 3件 2,439万 2,230万 2,732万
2LDK 12件 1,265万 1,004万 1,609万
3LDK 66件 1,395万 822万 2,819万
3SLDK 2件 1,301万 1,228万 1,374万
4LDK 20件 1,458万 620万 2,356万

階数別の㎡単価

1-2階 16万/㎡ 25件
3階以上 15.6万/㎡ 82件

物件概要

所在地大阪府東大阪市五条町9-30
築年月1987-09（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積66.77m² ～ 70.24m²
分譲会社東レ建設
施工会社浅沼組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（10棟）

シャルマンコーポ枚岡公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1987年 6階建 21戸 18件 11.6万 4件 -
B棟 1987年 4階建 25戸 64件 15万 4件 1件
C棟 1987年 5階建 30戸 26件 13.4万 - -
D棟 1987年 4階建 25戸 30件 16.2万 6件 -
E棟 1987年 4階建 14戸 3件 12.72万 - -
F棟 1987年 6階建 14戸 16件 14.9万 - -
I棟 1987年 4階建 17戸 28件 14.5万 - -
J棟 1987年 5階建 14戸 16件 19.2万 - -
K棟 1987年 地下1階付5階建 199戸 12件 22.6万 - -
L棟 1987年 3階建 9戸 7件 14.49万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
枚岡駅
近鉄奈良線
徒歩6分

学区情報

小学校
東大阪市立縄手東小学校
中学校
東大阪市立縄手北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ枚岡公園 1987 25戸 13.5万 900万
シャルマンコーポ枚岡公園G棟 1987 2戸 - -
レックスヒルズ枚岡 1998 73戸 - -
イトーピア枚岡公園 1996 118戸 - -
ベリア枚岡第1工区 2010 177戸 31.5万 2,048万
ラガール額田 1982 28戸 13.1万 980万
枚岡レックスマンション 1987 108戸 15.6万 980万
デリード枚岡グリーンビュー 1999 68戸 - -
ディオフェルティ枚岡 1994 78戸 - -
朝日プラザサニーコート枚岡 1990 70戸 - -
朝日プラザウィンディーコート枚岡 1990 164戸 25.4万 1,598万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 66.77㎡ 14.7万円 4DK - 西

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 50件
1,000〜2,000万 55件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.6万 15.8万 15.3万 19.6万 18.2万 20.3万 14.0万 14.8万
4LDK 13.0万 - 16.5万 - 11.5万 7.8万 13.8万 -
2LDK - - - 16.0万 15.1万 14.5万 12.5万 -
3SLDK - - 12.7万 - 14.0万 - - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.18万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 900万 13.48万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,298万 14.73万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 900万 13.48万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,298万 14.73万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.68万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 900万 13.48万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.91万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 890万 13.33万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 11.33万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.98万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.18万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 80㎡〜 998万 12.47万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,080万 13.5万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.5万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.99万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 75㎡〜 550万 7.15万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.91万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 12.25万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.91万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.91万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.23万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 75㎡〜 890万 11.57万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 75㎡〜 650万 8.45万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.5万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.23万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.96万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.18万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 75㎡〜 650万 8.45万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.78万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.85万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 800万 11.99万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.03万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.65万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,080万 14万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.49万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.32万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.06万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.32万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.32万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.32万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 80㎡〜 1,280万 16万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額67,200円。3LDKなら月額67,200円が相場です。
2LDK 59,500円 59,000〜60,000円
3LDK 67,200円 50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 6件
8〜10万 1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 50,000円 597円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 52,000円 622円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,317円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 59,000円 921円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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