アメリアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で217.9%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では143.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

25.1〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン

28.3万円/㎡

補正係数 ×0.987

代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・128件）で、平均2,209万円です。2SLDKが最も高く平均2,508万円、2LDKは平均1,978万円です。

2LDK 7件 1,978万円

2SLDK 10件 2,508万円

3LDK 128件 2,209万円

4LDK 8件 2,410万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,978万	1,392万	2,590万
2SLDK	10件	2,508万	1,779万	3,130万
3LDK	128件	2,209万	1,353万	6,686万
4LDK	8件	2,410万	2,120万	2,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて6.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 22.3万/㎡ 31件

4-7階 22万/㎡ 43件

8階以上 28.8万/㎡ 81件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市加納7丁目23-3
築年月	1988-05（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	56.86m² ～ 71.68m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（6棟）

アメリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 312件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1986年	14階建	227戸	-	-	-	1件
2番館	1987年	14階建	153戸	-	-	-	1件
3番館	1988年	13階建	156戸	146件	21.3万	10件	2件
4番館	1988年	15階建	177戸	-	-	-	1件
5番館	1989年	15階建	149戸	70件	25.5万	-	1件
6番館	1989年	15階建	141戸	96件	25.7万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

住道駅

学研都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

加納小学校

中学校

盾津東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメリア	1988	156戸	32.5万	1,980万
アメリア	1986	1003戸	-	-
レック住道スカイハイツ	1982	86戸	25.8万	1,580万
住道駅前住宅3号棟	1982	30戸	-	-
サンメゾンイースト	1997	262戸	-	-
ベルパーク住道	1997	126戸	-	-
住道駅前住宅	1982	1046戸	13.7万	1,380万
ソラリス住道	2006	227戸	56.4万	3,980万
ローレルスクエア住道サンタワー	2006	227戸	-	-
三ツ川マンション	1984	9戸	11.3万	480万
コスモ住道駅前	2006	42戸	42.2万	3,100万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,398万円	61.31㎡	39.1万円	3LDK	-	-
1,880万円	65.22㎡	28.8万円	3LDK	-	南
1,580万円	60.88㎡	26万円	2LDK	-	西
1,580万円	60.88㎡	26万円	3LDK	-	西
1,880万円	66.44㎡	28.3万円	3LDK	-	南
1,980万円	65.3㎡	30.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（155件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 117件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	17.7万	-	-	-	21.0万	-	-	80.9万
2SLDK	22.3万	30.2万	-	-	31.1万	30.3万	41.7万	41.8万
4LDK	-	-	-	-	29.0万	27.2万	27.7万	-
3LDK	21.5万	29.6万	31.6万	26.9万	29.0万	27.9万	32.5万	-

全 155 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	2LDK	30㎡〜	2,590万	80.94万/㎡
2026年2月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.78万/㎡
2026年1月	13〜13階	2LDK	30㎡〜	2,590万	80.94万/㎡
2025年12月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.78万/㎡
2025年11月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.48万/㎡
2025年11月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.69万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.53万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.69万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.78万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.33万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,880万	25.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.87万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.02万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2024年1月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.84万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.7万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.97万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.47万/㎡
2023年9月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2023年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.2万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,248万	29.92万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.11万/㎡
2023年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.54万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.04万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.48万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.64万/㎡
2023年3月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.98万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.24万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,248万	29.92万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.31万/㎡
2022年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。

3LDK 83,500円 75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 5件

10〜15万 1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,258円/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,407円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,407円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,046円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,407円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡