エーデルホルツ２４

大阪府摂津市鳥飼銘木町18-4 | 築35年 | 28戸

推定相場

エーデルホルツ２４

売買㎡単価の推移

20万10万

20142015202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で26.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,711万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,796万円、4LDKは平均1,711万円です。

４ＬＤＫ

2件

2,796万

3LDK

2件

1,725万

4LDK

8件

1,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	2,796万	2,191万	3,400万
3LDK	2件	1,725万	1,682万	1,768万
4LDK	8件	1,711万	1,080万	3,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.5万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

15.7万/㎡

8件

4-7階

18.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市鳥飼銘木町18-4
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	73.11m² ～ 90.46m²
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

上鳥飼北バス停駅

徒歩4分

🚉

中鳥飼バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

摂津市立鳥飼東小学校

中学校

摂津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エーデルホルツ２４	1991	28戸	11.9万	1,080万
三晃グリーンマンション鳥飼	1986	51戸	16.9万	880万
東宝柱本グリーンハイツ	1974	-	10.3万	550万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2025	2026
4LDK	18.7万	18.7万	-	16.5万	13.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.94万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.38万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.38万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.38万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.48万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,598万	17.7万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.61万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,900円。

3LDK

71,900円

71,900〜71,900円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	90㎡〜	71,900円	795円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	71,900円	795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。