三晃グリーンマンション鳥飼
大阪府摂津市鳥飼中1丁目3-4 | 築40年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2024年には68,750円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均814万円です。3DKが最も高く平均1,264万円、2DKは平均814万円です。
1SDK
917万
2件
2DK
814万
8件
2LDK
856万
2件
3DK
1,264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 917万 | 811万 | 1,023万 |
| 2DK | 8件 | 814万 | 580万 | 952万 |
| 2LDK | 2件 | 856万 | 811万 | 901万 |
| 3DK | 6件 | 1,264万 | 791万 | 1,760万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
17.9万/㎡
3階以上
3件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市鳥飼中1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 161.48m² |
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エム・ケイ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
摂津市立鳥飼小学校
中学校
摂津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三晃グリーンマンション鳥飼 | 1986 | 51戸 | 16.9万 | 880万 |
| エーデルホルツ２４ | 1991 | 28戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| 東宝柱本グリーンハイツ | 1974 | - | 10.3万 | 550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 15.5万 | 10.7万 | 20.1万 | 22.9万 | 13.5万 |
| 3DK | 17.2万 | 13.1万 | - | - | - | - | 16.9万 |
| 1SDK | - | - | - | - | 22.7万 | 17.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.54万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.2万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1SDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.27万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.07万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額62,813円。3DKなら月額62,813円が相場です。
2DK
50,000〜55,000円
52,500円
2LDK
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
55,000〜75,000円
62,813円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 67,500円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。