香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府寝屋川市美井元町20-25 | 築26年 | 70戸
推定相場
香里山ノ手アーバンコンフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（40.5万円）より16.5%低く、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を48.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×1.625
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均3,134万円、3LDKは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,266万 | 1,866万 | 2,967万 |
| 4LDK | 2件 | 3,134万 | 3,134万 | 3,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市美井元町20-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 83.21m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立第五小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里山ノ手アーバンコンフォート | 2000 | 70戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| エスリード香里園美井元町 | 2008 | 36戸 | 47.2万 | 3,380万 |
| サンメゾン香里成田西町 | 2001 | 34戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| ネオグランデ香里山手 | 2001 | 41戸 | - | - |
| 香里コーポ百合 | 1981 | 28戸 | - | - |
| オークヒルズ香里6番館 | 1990 | 173戸 | - | - |
| ロイヤルアーク東香里園町 | 2001 | 29戸 | - | - |
| オークヒルズ香里園三番館 | 1988 | - | 28.6万 | 2,180万 |
| 松下三井団地3号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| パナソニック三井団地3号棟 | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 330万 |
| ユニライフ香里園 | 1982 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 73.42㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 26.1万 | 28.0万 | - | 36.1万 | 31.8万 | 34.2万 | 33.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。