サンマークスだいにちフラワーコート

大阪府守口市大日東町4-F | 築18年 | 153戸

推定相場

サンマークスだいにちフラワーコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

53.3〜80.0万円/㎡

市区町村ベースライン 43.5万円/㎡
補正係数 ×1.533

代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 227件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,164万円です。2SLDKが最も高く平均4,584万円、3LDKは平均4,164万円です。

2SLDK

5件

4,584万

3LDK

19件

4,164万

4LDK

5件

4,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,584万	3,991万	4,983万
3LDK	19件	4,164万	3,461万	5,806万
4LDK	5件	4,450万	4,094万	5,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（42.2万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

42.2万/㎡

8件

6-10階

45.6万/㎡

9件

11-20階

46.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市大日東町4-F
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	71.81m² ～ 92.14m²
分譲会社	三洋ホームズ東急不動産他
施工会社	竹中工務店・大林組・銭高組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大日駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線

徒歩4分

学区情報

小学校

守口市立八雲東小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマークスだいにちフラワーコート	2008	153戸	51.0万	4,300万
サンマークスだいにちブリーズコート	2008	103戸	49.3万	3,580万
サンマークスだいにちルナタワーレジデンス	2008	227戸	61.2万	3,880万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス	2007	107戸	59.0万	4,380万
サンミット大日	2022	159戸	-	-
グランソフィア守口	1995	167戸	51.2万	2,998万
サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟	2009	215戸	60.2万	4,380万
KDXレジデンス守口	2006	28戸	-	-
ウエリス大日	2028	409戸	-	-
サンマークスだいにちフォレストコート	2007	146戸	55.1万	3,980万
ユニハイム大日グリーンコート	2014	69戸	60.4万	4,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	38.6万	41.8万	43.9万	43.9万	42.5万	48.2万	52.3万	51.0万
4LDK	-	-	-	45.1万	44.8万	43.7万	-	-
2SLDK	42.7万	48.3万	48.3万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,300万	50.96万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,498万	53.31万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.61万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,800万	52.92万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.3万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.99万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.77万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.99万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.13万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.53万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.21万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.37万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.01万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.5万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,200円。

3LDK

141,200円

135,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	141,000円	1,742円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。