朝日プラザ鶴見緑地公園南
大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-4 | 築40年 | 55戸
推定相場
朝日プラザ鶴見緑地公園南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）を0.0%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より40.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
36.4〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン
57.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均2,038万円です。3LDKが最も高く平均2,038万円、4LDKは平均1,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,795万 | 1,711万 | 1,993万 |
| 3LDK | 30件 | 2,038万 | 1,141万 | 2,474万 |
| 4LDK | 3件 | 1,794万 | 1,674万 | 1,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（20.8万円）と比べて3.8万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 71.90m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立茨田小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鶴見緑地公園南 | 1986 | 55戸 | 29.7万 | 1,998万 |
| 鶴見日光ハイツ | 1983 | 62戸 | - | - |
| 鶴見緑地レックスマンション | 1985 | 110戸 | - | - |
| シーズンスクエア | 2006 | 164戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| グランコート鶴見 | 1998 | 39戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| 東大阪スカイハイツ | 1979 | 256戸 | - | - |
| パークホームズ鶴見今津北ロジュマン | 2007 | 100戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| メロディーハイムジェイズコート | 2003 | 176戸 | - | - |
| パークプラザ鶴見 | 1982 | 79戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| セザール鶴見緑地 | 1998 | 31戸 | - | - |
| グラントピア今津 | 1975 | 50戸 | 36.9万 | 998万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | 20.6万 | 22.0万 | 23.5万 | 27.8万 | 25.6万 | 29.7万 |
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 21.2万 | - | 25.1万 | - | - |
| 3DK | 18.5万 | 19.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。