シーズあべの松崎町
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目7-12 | 築29年 | 18戸
推定相場
シーズあべの松崎町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（75.4万円）より23.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・7件）で、平均1,468万円です。4LDKが最も高く平均7,634万円、1Rは平均1,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,468万 | 1,282万 | 1,677万 |
| 3LDK | 4件 | 4,606万 | 3,819万 | 5,916万 |
| 4LDK | 6件 | 7,634万 | 7,266万 | 7,788万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.93m² ～ 120.40m² |
| 分譲会社 | ベルデサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩10分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズあべの松崎町 | 1997 | 18戸 | 58.0万 | 6,980万 |
| ソレール阿倍野 | 1986 | 39戸 | 56.1万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松崎町 | 2018 | 30戸 | 69.4万 | 4,999万 |
| 朝日プラザ阿倍野 | 1979 | 99戸 | 42.1万 | 1,080万 |
| アベノ松崎町ハイツ | 1974 | 77戸 | - | - |
| シティタワーグラン天王寺 | 2007 | 246戸 | - | - |
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| ブランズ阿倍野松崎町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 49.5万 | 66.4万 |
| 4LDK | 35.4万 | - | - | - | 38.9万 | - | 58.0万 |
| 1R | - | 41.0万 | 42.4万 | 38.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,080万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 910万 | 39.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。