サニーヒルズ都島アネシス
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目18-18 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
61.0〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,308万円です。3LDKが最も高く平均4,308万円、2LDKは平均3,972万円です。
2LDK
3,972万
7件
2SLDK
4,054万
3件
3LDK
4,308万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,972万 | 3,290万 | 4,506万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,054万 | 3,763万 | 4,414万 |
| 3LDK | 20件 | 4,308万 | 2,791万 | 5,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（46.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
46万/㎡
4-7階
10件
42.4万/㎡
8階以上
14件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | フットワーク |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩14分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ都島アネシス | 2002 | 61戸 | 60.8万 | 4,780万 |
| サニーヒルズ都島北通 | 1999 | 43戸 | 55.1万 | 3,080万 |
| 都島パークホームズ | 1987 | 51戸 | - | - |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー | 2004 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ファステート都島ピース | 2020 | 72戸 | 74.1万 | 2,080万 |
| リベール都島北通 | 2012 | 50戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| ホーユウコンフォルト都島 | 1989 | 44戸 | - | - |
| ファステート都島ベルズ | 2021 | 30戸 | 74.1万 | 1,800万 |
| キングマンション都島2 | 1997 | 70戸 | - | - |
| メゾン・ド・シュルヴィー | 1987 | 71戸 | - | - |
| レオンヴァリエ都島北通 | 2022 | 36戸 | 71.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | - | 49.3万 | 53.7万 | 49.0万 | 45.5万 | 43.5万 | 48.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 54.1万 | - |
| 2SLDK | 49.0万 | 44.1万 | - | - | - | - | 55.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。