朝日プラザ花園
大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 | 築47年 | 45戸
推定相場
朝日プラザ花園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）を28.5%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より16.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 54.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均1,060万円です。4DKが最も高く平均1,370万円、2DKは平均784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 784万 | 692万 | 870万 |
| 2LDK | 16件 | 1,060万 | 850万 | 1,305万 |
| 3LDK | 4件 | 1,295万 | 950万 | 2,057万 |
| 4DK | 5件 | 1,370万 | 1,084万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.3万円）と比べて5.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
中学校
大阪市立梅南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| サンピア松通り | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 2,700万 |
| ロイヤルメドゥ花園 | 1996 | 40戸 | - | - |
| サントピア花園 | 1981 | 29戸 | 15.0万 | 480万 |
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| アレックスマンション | 1998 | 15戸 | 452.4万 | 19,000万 |
| マンションきずな | 1970 | - | 23.1万 | 3,980万 |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ネオコーポ花園町 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 42.9㎡ | 25.2万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.3万 | 18.8万 | 20.9万 | 20.0万 | 17.2万 | 21.4万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | - | - | - | - | - | 30.4万 |
| 2DK | - | 14.8万 | - | 19.9万 | - | - | - | - |
| 4DK | 20.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。