エスライズ大阪ベイサイドアリーナ
大阪府大阪市港区田中2丁目14-10 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20192020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.3万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,243〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,901万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,901万 | 1,653万 | 2,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（64.7万円）と比べて5.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
4件
64.7万/㎡
4-7階
6件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区田中2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.71m² ～ 23.49m² |
| 施工会社 | 新名工務店 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩20分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ大阪ベイサイドアリーナ | 2015 | 32戸 | 78.8万 | 1,850万 |
| ボンジュール夕凪 | 1989 | 14戸 | - | - |
| エグゼ大阪BAY | 2014 | 43戸 | 56.8万 | 1,500万 |
| シティコーポ朝潮 | 1991 | 175戸 | - | - |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| 田中町住宅 | 1969 | 75戸 | 14.4万 | 410万 |
| 朝潮コーポ | 1973 | 131戸 | - | - |
| クレアホームズ朝潮橋アリーナ | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 3,580万 |
| キングマンションプレソワールみなと通 | 2002 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.3万 | 65.6万 | - | 64.7万 | 78.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 65.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,164円。
1K
30,000〜64,000円
57,164円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
226件
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,210円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,210円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,210円 | 2,478円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。