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ユニハイム平野

大阪府大阪市平野区平野北1丁目10-20 | 築50年 | 216戸

推定相場
ユニハイム平野
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）を0.0%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より26.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で33.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,500円から2023年には80,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・27件）で、平均1,613万円です。ーが最も高く平均1,933万円、2SDKは平均1,484万円です。
ー
4件
1,933万
1LDK
6件
1,577万
2SDK
2件
1,484万
2LDK
14件
1,622万
3DK
12件
1,588万
3LDK
27件
1,613万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,933万 1,515万 2,263万
1LDK 6件 1,577万 1,237万 2,036万
2SDK 2件 1,484万 1,399万 1,568万
2LDK 14件 1,622万 1,073万 1,980万
3DK 12件 1,588万 1,227万 1,864万
3LDK 27件 1,613万 1,050万 2,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
24件
4-7階
29万/㎡
20件
8階以上
27.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区平野北1丁目10-20
築年月1976-11（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数216戸
専有面積54.00m² ～ 88.32m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立平野小学校
中学校
大阪市立平野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム平野 1976 216戸 25.6万 1,580万
メガロコープ平野1号棟3-307 1970 - 20.8万 1,440万
ユニハイム平野駅前 1994 71戸 41.6万 2,580万
ローレルコート平野 2011 30戸 - -
藤和ハイタウン平野駅前 1994 121戸 - -
ウエリス平野 2023 55戸 70.2万 4,780万
リバーガーデン平野駅前ECO 2010 132戸 - -
アールヴェール平野駅前 2003 50戸 - -
ハイツ巽1号棟 1977 - 12.8万 480万
プランメゾン平野駅前 2002 27戸 - -
平野北コーポ 1976 60戸 46.3万 2,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,998万円 71.5㎡ 41.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 28.9万 25.6万 - 27.3万 24.8万 25.1万 - 25.6万
3LDK 27.0万 27.8万 27.5万 29.6万 23.3万 - 29.6万 -
2LDK - 30.0万 - - 35.0万 34.0万 29.3万 -
1LDK - - - - - 32.7万 28.1万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.02万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 34.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,590万 28.13万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.84万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.96万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,790万 31.67万/㎡
2024年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,290万 40.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,898万 35.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,898万 33.58万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,898万 35.15万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,690万 29.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,890万 33.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,590万 28.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.92万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.32万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.32万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 1,499万 22.72万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.03万/㎡
2023年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年6月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年5月 4〜6階 3K 65㎡〜 1,300万 19.7万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,740万 28.25万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,798万 30.41万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.19万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.59万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,798万 27.25万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.33万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額77,833円。3LDKなら月額77,833円が相場です。
1LDK
72,000円
70,000〜78,000円
3DK
73,333円
70,000〜75,000円
3LDK
77,833円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,814円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,200円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。