ライオンズマンション清水谷公園
大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 | 築23年 | 43戸
推定相場
ライオンズマンション清水谷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.5万円。周辺エリア平均（89.3万円）を9.2%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を37.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、16年間で86.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
73.1〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 95.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・17件）で、平均9,557万円です。4LDKが最も高く平均9,557万円、3LDKは平均7,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,956万 | 7,003万 | 8,908万 |
| 4LDK | 17件 | 9,557万 | 7,250万 | 17,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（61.4万円）と比べて11.5万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 117.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| 都住創清水谷 | 1985 | 10戸 | - | - |
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| グランドメゾン清水谷SCENES | 2025 | 21戸 | - | - |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| グランドメゾン清水谷THE HOUSE | 2024 | 15戸 | - | - |
| 清水谷ハウス | 2007 | 91戸 | 102.2万 | 8,480万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 64.97㎡ | 89.3万円 | 2LDK | - | 北 |
| 8,450万円 | 88.9㎡ | 95.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 8,500万円 | 95.32㎡ | 89.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.4万 | 52.1万 | 59.1万 | 60.1万 | 72.9万 | 68.8万 | 86.2万 | 97.5万 |
| 3LDK | - | - | 56.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,290万 | 97.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,790万 | 87.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 89.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,998万 | 73.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,470万 | 56.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,970万 | 52.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額217,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。