大阪イーストガーデンズタワー

大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6 | 築21年 | 81戸

推定相場

大阪イーストガーデンズタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、15年間で103.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.0万円/㎡

レンジ

44.0〜66.0万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 85.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均6,283万円です。4LDKが最も高く平均6,559万円、2LDKは平均4,517万円です。

2LDK

2件

4,517万

3LDK

20件

6,283万

4LDK

12件

6,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,517万	4,364万	4,669万
3LDK	20件	6,283万	4,512万	9,671万
4LDK	12件	6,559万	5,355万	10,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（45.6万円）と比べて9.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.6万/㎡

2件

6-10階

62.7万/㎡

9件

11-20階

63.1万/㎡

16件

21階以上

55.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6
築年月	2005-05（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	22階建
総戸数	81戸
専有面積	60.09m² ～ 122.13m²
分譲会社	大拓
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立関目東小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大阪イーストガーデンズタワー	2005	81戸	74.6万	5,500万
プレサンスロジェ城東関目グランデイズ	2026	42戸	-	-
リベール城東関目	2011	34戸	-	-
アルス関目	2002	39戸	74.0万	4,980万
関目コーポ	1969	78戸	20.0万	1,090万
藤和関目ホームズ	2002	58戸	-	-
ローレルコート関目	1997	105戸	61.7万	4,098万
グラントピア野江	1973	26戸	30.6万	1,780万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
エーデルハイム関目	1978	129戸	40.4万	2,490万
ロイヤルアーク城東野江	2008	24戸	63.2万	4,450万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	47.9万	-	55.8万	56.7万	67.6万	61.2万	73.9万	73.9万
2LDK	-	-	-	-	-	60.8万	67.6万	-
4LDK	-	54.7万	-	-	62.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.62万/㎡
2026年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.26万/㎡
2025年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.62万/㎡
2025年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.26万/㎡
2025年10月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2023年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.92万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.78万/㎡
2022年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,398万	63.35万/㎡
2022年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,498万	64.52万/㎡
2022年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,598万	65.69万/㎡
2022年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2022年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,698万	66.87万/㎡
2022年4月	16〜20階	4LDK	85㎡〜	5,340万	62.66万/㎡
2022年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2022年11月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,998万	58.65万/㎡
2022年11月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,198万	61万/㎡
2022年10月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,298万	62.17万/㎡
2022年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2022年10月	21〜22階	4LDK	85㎡〜	4,998万	58.65万/㎡
2021年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.71万/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.92万/㎡
2020年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.71万/㎡
2019年6月	21〜22階	4LDK	120㎡〜	6,680万	54.7万/㎡
2017年12月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.88万/㎡
2016年5月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2015年7月	21〜22階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2015年4月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	5,080万	50.78万/㎡
2015年3月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.78万/㎡
2014年9月	21〜22階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2014年12月	21〜22階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2013年8月	21〜22階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2012年4月	21〜22階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2011年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。