大阪イーストガーデンズタワー
大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6 | 築21年 | 81戸
推定相場
大阪イーストガーデンズタワー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（48.7万円）を53.2%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、15年間で103.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均6,283万円です。4LDKが最も高く平均6,559万円、2LDKは平均4,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,517万 | 4,364万 | 4,669万 |
| 3LDK | 20件 | 6,283万 | 4,512万 | 9,671万 |
| 4LDK | 12件 | 6,559万 | 5,355万 | 10,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（45.6万円）と比べて9.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 22階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 122.13m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
関目駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立関目東小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪イーストガーデンズタワー | 2005 | 81戸 | 74.6万 | 5,500万 |
| プレサンスロジェ城東関目グランデイズ | 2026 | 42戸 | - | - |
| リベール城東関目 | 2011 | 34戸 | - | - |
| アルス関目 | 2002 | 39戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 関目コーポ | 1969 | 78戸 | 20.0万 | 1,090万 |
| 藤和関目ホームズ | 2002 | 58戸 | - | - |
| ローレルコート関目 | 1997 | 105戸 | 61.7万 | 4,098万 |
| グラントピア野江 | 1973 | 26戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| プレイズ城東関目 | 2023 | 44戸 | - | - |
| エーデルハイム関目 | 1978 | 129戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ロイヤルアーク城東野江 | 2008 | 24戸 | 63.2万 | 4,450万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 55.8万 | 56.7万 | 67.6万 | 61.2万 | 73.9万 | 73.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 60.8万 | 67.6万 | - |
| 4LDK | - | 54.7万 | - | - | 62.6万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,398万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,598万 | 65.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,698万 | 66.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 16〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,340万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 61万/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 62.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 21〜22階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 21〜22階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,680万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 21〜22階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 21〜22階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 21〜22階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 21〜22階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 21〜22階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。