リベール帝塚山
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目12-8 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,385万円です。3LDKが最も高く平均3,385万円、３ＬＤＫは平均2,852万円です。
３ＬＤＫ
2,852万
5件
3LDK
3,385万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,852万 | 2,250万 | 3,471万 |
| 3LDK | 8件 | 3,385万 | 2,418万 | 4,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.7万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
41.7万/㎡
4-7階
4件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
塚西駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩5分
帝塚山駅
南海高野線
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徒歩7分
粉浜駅
南海本線
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徒歩7分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール帝塚山 | 2003 | 30戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
| ユアサハイム帝塚山 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 粉浜ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| 帝塚山セントポリア | 1979 | 165戸 | - | - |
| 朝日プラザパレ・セーヌ | 1990 | 91戸 | - | - |
| ブランズ帝塚山 | 2016 | 28戸 | - | - |
| ルネ帝塚山 | 2016 | 21戸 | 69.5万 | 6,240万 |
| パルコート玉出サンパティーク | 1999 | 53戸 | 43.7万 | 3,198万 |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 31.5万 | 31.5万 | 32.8万 | 37.8万 | 51.1万 | 54.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.89万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。