帝塚山グリーンハイツ

大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめた帝塚山グリーンハイツ全体の相場です（成約 384件、うち棟が特定できない事例 212件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

帝塚山グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には80,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

22.0〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.535

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・61件）で、平均2,210万円です。4LDKが最も高く平均2,536万円、3DKは平均1,563万円です。

1LDK

4件

1,895万

2SLDK

5件

1,859万

2LDK

47件

1,851万

3DK

6件

1,563万

3LDK

61件

2,210万

4LDK

5件

2,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,895万	1,829万	1,961万
2SLDK	5件	1,859万	1,568万	2,066万
2LDK	47件	1,851万	1,411万	2,484万
3DK	6件	1,563万	1,371万	1,813万
3LDK	61件	2,210万	874万	3,446万
4LDK	5件	2,536万	2,263万	2,803万

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	222戸
専有面積	48.50m² ～ 92.87m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

帝塚山グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 212件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 384件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	地下1階付5階建	222戸	212件	25.2万	56件	-
A棟	1977年	5階建	222戸	50件	25.7万	20件	1件
B棟	1977年	地下1階付5階建	222戸	102件	25.5万	2件	-
C棟	1977年	6階建	222戸	20件	26.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

帝塚山駅

南海高野線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
帝塚山セントポリア	1979	165戸	-	-
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
セザール帝塚山ガーデン	1989	15戸	-	-
ジオグランデ帝塚山	2002	21戸	60.1万	4,980万
ブランズ帝塚山	2016	28戸	-	-
コート帝塚山	1988	23戸	39.9万	3,298万
帝塚山シティハウス	1989	12戸	30.8万	2,750万
帝塚山泰山ドーモ	1974	10戸	15.7万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,300万円	71.5㎡	32.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

101件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	25.5万	33.8万
3LDK	27.0万	24.2万	27.6万	25.8万	30.9万	31.1万	26.5万	17.9万
2LDK	25.8万	25.6万	25.4万	24.8万	-	30.0万	29.8万	29.0万
3DK	20.8万	-	20.8万	-	-	32.9万	-	22.4万

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.84万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.1万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.37万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.94万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.94万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.92万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.34万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,999万	32.3万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.69万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.78万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.19万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.63万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.18万/㎡
2020年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.28万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.81万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額81,538円。3LDKなら月額81,538円が相場です。

2LDK

82,286円

75,000〜89,000円

3DK

75,429円

75,000〜78,000円

3LDK

81,538円

72,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,161円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,474円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,261円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,366円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,445円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,445円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,578円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。