谷町グリーンハイツ
大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8 | 築45年 | 43戸
推定相場
谷町グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（66.2万円）より30.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で111.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.8〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,316万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、2SLDKは平均3,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,189万 | 3,189万 | 3,189万 |
| 2LDK | 6件 | 3,737万 | 2,698万 | 5,049万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,049万 | 2,799万 | 3,499万 |
| 3LDK | 21件 | 3,316万 | 2,562万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて4.4万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷町グリーンハイツ | 1981 | 43戸 | 46.2万 | 3,080万 |
| メロディハイム東船場 | 1979 | 92戸 | - | - |
| スワンズシティ谷町モデルノ | 2016 | 70戸 | 73.5万 | 1,900万 |
| ジアコスモ谷町4丁目 | 2018 | 40戸 | - | - |
| アップルタワー大阪谷町 | 2006 | 300戸 | - | - |
| シャンピア谷町 | 1978 | 21戸 | 32.3万 | 3,980万 |
| エスライズ本町東 | 2006 | 84戸 | - | - |
| ロイヤルタワー大阪谷町 | 2003 | 144戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| コノエ谷町4丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| シティテラス谷町四丁目 | 2023 | 182戸 | 138.4万 | 9,300万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 37.2万 | 37.2万 | 32.4万 | 34.0万 | 36.0万 | - | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 34.2万 | 35.6万 | - | 40.8万 | - |
| 2SLDK | 24.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額98,333円。3LDKなら月額99,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。