ダイアパレス浜寺イースト
大阪府堺市西区浜寺元町5丁目525-1 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 83.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,272万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3LDKは平均2,272万円です。
3LDK
2,272万
9件
4LDK
2,924万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,272万 | 1,943万 | 2,834万 |
| 4LDK | 6件 | 2,924万 | 2,724万 | 3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺元町5丁目525-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 97.34m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜寺公園駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺昭和小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浜寺イースト | 2002 | 41戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ベルク浜寺公園 | 1996 | 34戸 | - | - |
| パティオソラール浜寺 | 1977 | 16戸 | 10.5万 | 360万 |
| コープ野村浜寺公園 | 1973 | 64戸 | 16.7万 | 999万 |
| 浜寺南団地 | 1972 | - | 6.2万 | 350万 |
| 浜寺南団地2号棟 | 1972 | 30戸 | 12.0万 | 680万 |
| 浜寺南団地1号棟 | 1972 | 30戸 | 6.2万 | 350万 |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | 166戸 | - | - |
| 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り | 2003 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.0万 | 28.0万 | - | - | - | - | 26.4万 |
| 3LDK | 26.0万 | - | - | 24.8万 | 30.6万 | 28.5万 | 29.7万 | 30.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,370万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。