リーベスト浜寺昭和町

大阪府堺市西区浜寺昭和町5丁目638-1 | 築25年 | 30戸

推定相場

リーベスト浜寺昭和町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で6.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

30.7〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均2,419万円です。2SLDKが最も高く平均2,539万円、2LDKは平均2,116万円です。

2SLDK

15件

2,539万

2LDK

4件

2,116万

3LDK

21件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	2,539万	1,880万	2,952万
2LDK	4件	2,116万	1,727万	2,665万
3LDK	21件	2,419万	1,842万	2,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（29.3万円）と比べて1.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

29.3万/㎡

23件

3階以上

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺昭和町5丁目638-1
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	66.38m² ～ 114.64m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	大日本土木
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

浜寺公園駅

南海本線

徒歩7分

学区情報

小学校

堺市立浜寺昭和小学校

中学校

堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト浜寺昭和町	2001	30戸	32.2万	2,498万
シャルマンフジ東羽衣グランデュース	1998	32戸	30.1万	1,890万
浜寺南団地	1972	-	6.2万	350万
シャルマンフジ羽衣	1997	38戸	31.9万	2,280万
藤和浜寺公園ホームズ駅前通り	2003	77戸	-	-
藤和浜寺公園ホームズ通り	2003	75戸	-	-
浜寺南団地2号棟	1972	30戸	12.0万	680万
浜寺南団地1号棟	1972	30戸	6.2万	350万
エル羽衣	2003	54戸	-	-
ライオンズ羽衣	2008	63戸	-	-
ベルク浜寺公園	1996	34戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	-	29.8万	28.9万	30.8万	30.6万	25.5万	31.8万
2SLDK	-	29.2万	29.9万	29.5万	33.3万	-	35.7万	31.9万
2LDK	-	-	-	-	-	28.3万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.49万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,298万	30.6万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	33.15万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.2万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.29万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.2万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	33.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.52万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,170万	27.97万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.25万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.34万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.48万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,590万	32.12万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.76万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.19万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.65万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	29.5万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.2万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.56万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.19万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.65万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.58万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.27万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,300万	30.15万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.76万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.19万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,270万	29.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

4LDK

170,000円

160,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	高層	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,396円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。