シャンティ
大阪府堺市西区鳳中町9丁目291-11 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 97.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
2,292万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,292万 | 2,119万 | 2,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（18.4万円）と比べて7.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
18.4万/㎡
3階以上
3件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町9丁目291-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 99.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立鳳小学校
中学校
堺市立鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティ | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ハイネス鳳 | 1988 | 46戸 | - | - |
| アパガーデンコート鳳西 | 1999 | 60戸 | - | - |
| モンレーヴ堺鳳 | 2007 | 30戸 | - | - |
| サングレールフェニング | 1988 | 78戸 | - | - |
| コープ野村浜寺公園 | 1973 | 64戸 | 16.7万 | 999万 |
| 浜寺南団地2号棟 | 1972 | 30戸 | 12.0万 | 680万 |
| 浜寺南団地1号棟 | 1972 | 30戸 | 6.2万 | 350万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | 166戸 | - | - |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 72.64㎡ | 30万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | 18.0万 | 18.0万 | - | 19.3万 | 30.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。