ライオンズマンション鳳
大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション鳳全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には86,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.1〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均2,154万円です。3DKが最も高く平均2,200万円、2LDKは平均1,833万円です。
2LDK
1,833万
6件
3DK
2,200万
2件
3LDK
2,154万
20件
4LDK
1,979万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,833万 | 1,380万 | 2,370万 |
| 3DK | 2件 | 2,200万 | 2,148万 | 2,251万 |
| 3LDK | 20件 | 2,154万 | 1,280万 | 2,944万 |
| 4LDK | 9件 | 1,979万 | 1,822万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
24.9万/㎡
4-7階
15件
29.6万/㎡
8階以上
2件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町2丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 伊藤忠商事 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション鳳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1987年 | 9階建 | 68戸 | 50件 | 25万 | 12件 | - |
| 弐番館 | 1987年 | 7階建 | 34戸 | 24件 | 27.3万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立鳳小学校
中学校
堺市立鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳳 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | 166戸 | - | - |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| シャンティ | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| マンションDIO | 1973 | 41戸 | - | - |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | - | - |
| APAガーデンパーク上野芝 | 2001 | 91戸 | - | - |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| エクセル鳳 | 1996 | 40戸 | - | - |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 19.7万 | 27.3万 | 33.9万 | 31.8万 | 27.6万 | 32.4万 | 32.7万 |
| 4LDK | - | - | 25.0万 | 26.7万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 21.3万 | 19.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額86,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
4LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。