シャルマンフジ堺シティエント
大阪府堺市堺区田出井町２－４３ | 築7年 | 91戸
推定相場
シャルマンフジ堺シティエント
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を0.0%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）を84.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.7万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、7年間で8.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,089万円です。3LDKが最も高く平均5,089万円、2LDKは平均4,257万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,257万 | 3,812万 | 4,573万 |
| 3LDK | 11件 | 5,089万 | 4,215万 | 6,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（59.1万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区田出井町２－４３ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 62.57m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立三国丘小学校
中学校
堺市立三国丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ堺シティエント | 2019 | 91戸 | 60.3万 | 4,298万 |
| シャルマンフジ堺シティフロント | 2021 | 147戸 | - | - |
| シャトー堺 | 1973 | 30戸 | - | - |
| ベルマージュ堺1番館 | 1999 | 339戸 | - | - |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 信開ベルシー堺市駅 | 1996 | 28戸 | - | - |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| D’クラディア堺北三国ヶ丘 | 2004 | 22戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| 浅香山パンション | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 59.4万 | 58.2万 | 53.9万 | 58.1万 | 60.1万 | 60.3万 |
| 2LDK | - | - | 60.4万 | 58.8万 | - | 62.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。