シャルマンフジ堺東グレイス
大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 395件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・11件）で、平均2,764万円です。2SLDKが最も高く平均2,764万円、2LDKは平均2,217万円です。
1LDK
2,675万
2件
2SLDK
2,764万
11件
2LDK
2,217万
4件
3LDK
2,719万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,675万 | 2,546万 | 2,803万 |
| 2SLDK | 11件 | 2,764万 | 2,173万 | 3,070万 |
| 2LDK | 4件 | 2,217万 | 1,888万 | 2,821万 |
| 3LDK | 7件 | 2,719万 | 2,173万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
3件
22.9万/㎡
8階以上
21件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
堺東駅
南海高野線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
陵西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ堺東グレイス | 2001 | 35戸 | 39.5万 | 2,698万 |
| アーク3 | 1992 | 105戸 | - | - |
| M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー | 2008 | 126戸 | - | - |
| エムプラザ堺東フェニックスアベニュー | 2008 | 126戸 | 39.0万 | 2,498万 |
| 朝日プラザ堺東2 | 1995 | 102戸 | 28.1万 | 1,940万 |
| エステムコート堺東シティライフ | 2007 | 59戸 | - | - |
| サンライズマンションドムス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
| エステムコート堺東CityLife | 2007 | 59戸 | - | - |
| マスターズマンションひまわり | 2009 | 130戸 | - | - |
| フェニックス堺東 | 2006 | 50戸 | - | - |
| パシフィックレジデンス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 26.1万 | - | 35.8万 | 40.1万 | - | 40.9万 |
| 2SLDK | 28.3万 | 24.8万 | 26.6万 | 32.9万 | 33.3万 | 36.1万 | 35.6万 | - |
| 2LDK | - | 23.7万 | 31.9万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。