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朝日プラザフェニックス

大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目1-12 | 築48年 | 72戸

推定相場
朝日プラザフェニックス
最新データ 2025年6月
売買61件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（20.0万円）を16.2%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）より29.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 354件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・18件）で、平均1,470万円です。3DKが最も高く平均1,582万円、1LDKは平均1,204万円です。
ー 2件 1,239万円
1R 4件 1,223万円
1LDK 7件 1,204万円
2LDK 18件 1,470万円
3DK 17件 1,582万円
3LDK 13件 1,393万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,239万 1,033万 1,444万
1R 4件 1,223万 1,003万 1,600万
1LDK 7件 1,204万 796万 1,337万
2LDK 18件 1,470万 1,120万 1,950万
3DK 17件 1,582万 1,120万 1,888万
3LDK 13件 1,393万 927万 2,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（14.9万円）と比べて4.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 14.9万/㎡ 9件
4-7階 18.6万/㎡ 28件
8階以上 19.5万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目1-12
築年月1978-08（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積50.91m² ～ 101.64m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩5分

学区情報

小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザフェニックス 1978 72戸 23.2万 1,380万
サンハイツ堺 1990 12戸 13.8万 930万
堺フェニックスハイツ 1974 42戸 - -
グランアッシュ堺luxas 2006 47戸 32.7万 2,280万
エスリード堺レジデンシア 2022 41戸 - -
グランビルド宿院 1991 70戸 - -
朝日プラザ宿院 1987 38戸 - -
ニューライフ堺 1986 68戸 26.3万 1,590万
朝日プラザ堺 1973 70戸 16.5万 580万
ユニアルス堺プレジオ 2002 38戸 41.0万 2,480万
シャトー宿院 1977 81戸 37.6万 1,680万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 29件
1,000〜2,000万 32件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 16.4万 21.5万 21.5万 - - - 20.3万
2LDK - - - - 19.8万 20.9万 - 21.5万
3DK 19.1万 - - - 24.7万 22.5万 22.0万 -
1LDK - - - 12.1万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,075万 18.07万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.2万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 980万 15.83万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,320万 21.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡
2023年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.67万/㎡
2023年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,320万 22.36万/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.84万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,320万 24.66万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 12.14万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 65㎡〜 780万 11.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 65㎡〜 780万 11.36万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 880万 16.44万/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 65㎡〜 980万 14.27万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.01万/㎡
2016年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.06万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.8万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2015年7月 7〜9階 ー 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 12.61万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 700万 11.77万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 890万 16.62万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.96万/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.17万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.01万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,090万 18.29万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 880万 16.44万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 890万 16.62万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,250万 20.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 950万 16.09万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 15.33万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 14.57万/㎡
2014年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額75,385円。3DKなら月額61,000円が相場です。
1LDK 65,833円 55,000〜70,000円
2LDK 75,385円 60,000〜80,000円
3DK 61,000円 50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 16件
8〜10万 7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,571円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,120円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,176円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2015年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,110円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,027円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,000円 881円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。