マスターズステージ泉ヶ丘の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、16年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,800〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

28.0〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン

27.9万円/㎡

補正係数 ×1.339

代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 377件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・125件）で、平均2,070万円です。2LDKが最も高く平均2,070万円、1Rは平均857万円です。

1R 6件 857万円

1K 22件 932万円

1LDK 107件 1,453万円

1SLDK 4件 1,253万円

2LDK 125件 2,070万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	857万	700万	1,156万
1K	22件	932万	660万	1,462万
1LDK	107件	1,453万	1,038万	2,480万
1SLDK	4件	1,253万	1,244万	1,275万
2LDK	125件	2,070万	875万	3,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（37.8万円）と比べて3.4万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階 37.8万/㎡ 154件

6-10階 38.6万/㎡ 88件

11-20階 41.2万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市南区三原台1丁目2-2
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	270戸
専有面積	37.05m² ～ 78.49m²
分譲会社	大和システム近鉄不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	ライフワンサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

泉ケ丘駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩6分

🚉

泉ヶ丘駅

泉北線

徒歩8分

🚉

栂・美木多駅

泉北線

徒歩42分

学区情報

小学校

堺市立三原台小学校

中学校

堺市立三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターズステージ泉ヶ丘	2009	270戸	40.1万	2,180万
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン	2000	129戸	48.9万	3,790万
リバーガーデン泉ヶ丘	2001	112戸	-	-
ファーストアヴェニューIIリバーガーデン泉ヶ丘	2001	112戸	-	-
ウィズグラン泉ヶ丘	2007	296戸	58.3万	4,080万
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘	2000	112戸	46.8万	3,600万
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘	2001	112戸	-	-
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ	2008	62戸	50.3万	4,780万
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール	2004	59戸	-	-
泉ヶ丘コーポラスB棟2-1棟	1975	74戸	8.4万	430万
泉ヶ丘コーポラスA棟3-3棟	1975	72戸	12.2万	450万

いま売出中の物件（9件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	39.33㎡	35.1万円	ワンルーム	-	東
1,498万円	39.33㎡	38.1万円	1K	-	東
1,550万円	39.33㎡	39.4万円	1K	-	南東
1,798万円	50.5㎡	35.6万円	1LDK+S（納戸）	-	西
1,880万円	54.35㎡	34.6万円	1LDK	-	南東
2,180万円	58.36㎡	37.4万円	2LDK	-	南西
2,480万円	58.36㎡	42.5万円	2LDK	-	南西
2,480万円	66.12㎡	37.5万円	2LDK	-	南東
2,580万円	58.36㎡	44.2万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（265件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 142件

2,000〜3,000万 84件

3,000〜4,000万 32件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	35.2万	36.0万	36.5万	36.1万	38.3万	37.3万	39.4万	41.7万
1R	25.7万	30.0万	30.0万	-	-	-	30.5万	-
2LDK	39.8万	35.0万	44.4万	43.9万	44.5万	39.2万	46.4万	-
1SLDK	-	-	-	36.4万	-	-	-	-

全 265 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.12万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.21万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.63万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,200万	30.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.18万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.25万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.27万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.23万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.84万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.36万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.35万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.33万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.23万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.67万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.21万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.21万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.63万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,950万	38.62万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.36万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.21万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,890万	37.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.25万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.22万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,990万	39.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.52万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,100万	43.99万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.13万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.22万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,750万	34.66万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,960万	38.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.52万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.73万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.25万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.24万/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額99,018円。2LDKなら月額116,197円が相場です。

1K 108,750円 88,000〜140,000円

1LDK 99,018円 53,000〜130,000円

2LDK 116,197円 79,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 8件

10〜15万 24件

15〜20万 2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,916円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	100,000円	2,543円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,354円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,800円	1,442円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,179円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	100,000円	2,543円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	96,000円	2,441円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,436円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,242円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,745円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	115,029円	1,632円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,817円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,242円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,916円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,029円	1,916円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,800円	1,442円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,354円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	73,500円	1,455円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	93,500円	1,852円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,100円	1,917円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	73,500円	1,455円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,354円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	93,500円	1,852円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,574円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	93,500円	1,852円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,574円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,574円/㎡

他 12 件