泉ヶ丘コーポラスB棟2-1棟
大阪府堺市南区高倉台2丁目2-1 | 築51年 | 74戸
推定相場
泉ヶ丘コーポラスB棟2-1棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（16.9万円）より50.4%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2024年は8.4万/㎡へ、8年間で44.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×0.393
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均464万円です。２ＬＤＫが最も高く平均530万円、２ＤＫは平均342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 11件 | 348万 | 185万 | 583万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 530万 | 283万 | 980万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 342万 | 132万 | 691万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 464万 | 145万 | 760万 |
| 2LDK | 4件 | 430万 | 362万 | 510万 |
| 3DK | 3件 | 470万 | 310万 | 657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区高倉台2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立泉北高倉小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉ヶ丘コーポラスB棟2-1棟 | 1975 | 74戸 | 8.4万 | 430万 |
| 泉ヶ丘コーポラスB棟2-2棟 | 1975 | 75戸 | 24.7万 | 880万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟3-3棟 | 1975 | 72戸 | 12.2万 | 450万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟3-2棟 | 1975 | 57戸 | 23.8万 | 1,195万 |
| 泉ヶ丘コーポラスA棟3-1棟 | 1975 | 67戸 | 23.9万 | 1,198万 |
| 泉ヶ丘コーポラス | 1975 | 298戸 | 10.8万 | 430万 |
| 泉ヶ丘第3コーポラス | 1976 | 52戸 | - | - |
| ニュー泉北マンション | 1977 | 56戸 | 9.1万 | 550万 |
| マスターズステージ泉ヶ丘 | 2009 | 270戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ソフィア泉ヶ丘パークヴェール | 2004 | 59戸 | - | - |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.5万 | 13.5万 | 8.4万 |
| 2LDK | 15.1万 | 13.9万 | 12.1万 | 11.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 548万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 540万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。