泉北城山台3丁住宅
大阪府堺市南区城山台3丁目1 | 築48年 | 8棟
このページは8棟をまとめた泉北城山台3丁住宅全体の相場です（成約 103件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,667〜48,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.7〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 57.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・41件）で、平均552万円です。2LDKが最も高く平均552万円、2DKは平均229万円です。
2DK
229万
5件
2LDK
552万
41件
3DK
346万
7件
3LDK
459万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 229万 | 169万 | 274万 |
| 2LDK | 41件 | 552万 | 258万 | 1,005万 |
| 3DK | 7件 | 346万 | 229万 | 510万 |
| 3LDK | 28件 | 459万 | 111万 | 922万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
15.2万/㎡
3階以上
60件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区城山台3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
泉北城山台3丁住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 103件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 260戸 | 68件 | 9.3万 | 13件 | 1件 |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | 1件 | 9.98万 | - | - |
| 3号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | 16件 | 8.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | 3件 | 16.77万 | - | - |
| 6号棟 | 1978年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 7.15万 | - | - |
| 7号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | - | - | - | - |
| 9号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | 1件 | 10.8万 | - | - |
| 10号棟 | 1978年 | 5階建 | 260戸 | 7件 | 9.37万 | - | - |
| 泉北城山台三丁住宅2号棟 | 1978年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 17.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立城山台小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北城山台3丁住宅 | 1978 | 260戸 | 3.1万 | 190万 |
| エーデ城山 | 1988 | 16戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| エーデ城山2 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 堺・泉北光明池城山公園シンシア | 2005 | 152戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台3丁住宅3ー5号棟 | 1979 | 94戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台第1住宅14号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 鴨谷台第1次住宅 | 1979 | 370戸 | - | - |
| ウエリス光明池 | 2018 | 317戸 | - | - |
| 光明台ガーデンハウス | 1980 | 30戸 | 9.4万 | 880万 |
| 泉北鴨谷台3丁第2住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 光明台ハイタウン2号棟 | 1980 | 30戸 | 7.6万 | 730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 57.14㎡ | 9.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 8.6万 | 8.7万 | 15.0万 | 21.5万 | - | 17.7万 | 13.7万 |
| 3LDK | 9.3万 | 9.1万 | - | 16.8万 | - | 11.0万 | 3.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 6.4万 | 5.3万 | - |
| 3DK | 6.3万 | - | 9.1万 | 8.0万 | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 310万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.19万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額50,333円。
2LDK
45,000〜55,000円
50,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 787円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 840円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。