原山台コーポ
大阪府堺市南区原山台4丁目8-1 | 築47年 | 43戸
推定相場
原山台コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（13.1万円）より51.9%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より58.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、9年間で26.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.9〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×0.307
代表面積 87.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均656万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,009万円、３ＤＫは平均410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 656万 | 338万 | 1,274万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 410万 | 343万 | 490万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,009万 | 910万 | 1,108万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 750万 | 699万 | 800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 860万 | 576万 | 1,143万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 430万 | 294万 | 664万 |
| 3LDK | 3件 | 563万 | 350万 | 778万 |
| 3SLDK | 2件 | 733万 | 733万 | 733万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区原山台4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 119.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
栂・美木多駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立原山ひかり小学校
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原山台コーポ | 1979 | 43戸 | 6.3万 | 600万 |
| プラネスーペリア泉北原山公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| レイズコート原山台 | 2001 | 78戸 | - | - |
| 原山台住宅 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 原山台レックスマンション | 1986 | 90戸 | - | - |
| 原山台C団地 | 1979 | 103戸 | 19.5万 | 1,600万 |
| コスモ原山台 | 1987 | 39戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| ローレルコート栂・美木多駅前 | 2020 | 143戸 | - | - |
| セントポリア泉北原山台 | 1998 | 116戸 | - | - |
| 原山台団地 | 1974 | 71戸 | 11.3万 | 798万 |
| 泉北原山台団地4号棟 | 1974 | 40戸 | 14.0万 | 890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.2万 | - | - | 14.5万 | 6.3万 |
| 4LDK | 16.7万 | - | - | - | - | 18.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 600万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 115㎡〜 | 1,250万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。