D’クラディア泉ヶ丘ウエスト
大阪府堺市南区深阪南335-2 | 築19年 | 47戸
推定相場
D’クラディア泉ヶ丘ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（29.3万円）を25.2%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を140.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、16年間で32.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.433
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、2SLDKは平均1,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,674万 | 1,355万 | 1,862万 |
| 3LDK | 8件 | 1,686万 | 1,331万 | 2,283万 |
| 4LDK | 14件 | 2,234万 | 1,761万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区深阪南335-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 106.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立竹城台東小学校
中学校
堺市立宮山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア泉ヶ丘ウエスト | 2007 | 47戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館 | 1995 | 18戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| ディークラディア泉ヶ丘West | 2007 | 46戸 | - | - |
| グリーンコーポ泉ヶ丘 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| サンシティ泉ヶ丘 | 1997 | 53戸 | - | - |
| サニークレスト泉ヶ丘 | 1987 | 68戸 | - | - |
| ドルミコート泉ヶ丘 | 1987 | 36戸 | - | - |
| 泉北竹城台第1次団地 | 1985 | 31戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| 竹城台コーポ | 1980 | 27戸 | 23.6万 | 2,360万 |
| コーポタウン竹城2棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
| コーポタウン竹城 | 1985 | 13戸 | 18.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | - | - | 29.5万 | 42.6万 | 36.0万 | 33.0万 | 36.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.4万 | 29.3万 | 25.1万 | - |
| 3LDK | 33.4万 | 30.5万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。