白鷺スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には78,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

18.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン

47.3万円/㎡

補正係数 ×0.507

代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 257件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・89件）で、平均1,761万円です。4LDKが最も高く平均2,967万円、1LDKは平均1,266万円です。

1LDK 9件 1,266万円

2LDK 16件 1,730万円

2SLDK 4件 1,813万円

3DK 4件 1,395万円

3LDK 89件 1,761万円

4LDK 3件 2,967万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,266万	936万	1,589万
2LDK	16件	1,730万	1,266万	2,200万
2SLDK	4件	1,813万	1,636万	2,059万
3DK	4件	1,395万	1,141万	1,664万
3LDK	89件	1,761万	1,027万	3,196万
4LDK	3件	2,967万	1,781万	3,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.0万円）と比べて3.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 18万/㎡ 36件

4-7階 18.5万/㎡ 72件

8階以上 21.7万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区金岡町1820
築年月	1976-01（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	252戸
専有面積	63.25m² ～ 93.75m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

白鷺駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

金岡南小学校

中学校

金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鷺スカイハイツ	1976	252戸	31.9万	2,190万
フルヴェール白鷺	2000	146戸	-	-
宮路池住宅9号棟	1966	16戸	-	-
宮路池住宅7号棟	1966	16戸	-	-
ルネ白鷺	2009	83戸	42.4万	2,780万
宮路池住宅	1966	152戸	-	-
リビオ白鷺デュオ2番館	2003	31戸	-	-
ペディハウス金岡町	1969	32戸	9.7万	445万
ディオフェルティ白鷺	1996	40戸	-	-
コスモ初芝野尻町	1991	31戸	17.2万	1,280万
SJCレジデンス	2020	205戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	81.25㎡	24.4万円	3LDK	-	西

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 24件

1,000〜2,000万 92件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	15.7万	24.4万	20.1万	22.3万	20.1万	25.1万	29.5万
3DK	-	-	-	-	-	18.4万	23.1万	23.1万
2LDK	-	16.3万	-	27.5万	24.8万	25.6万	23.1万	-
1LDK	12.8万	15.2万	-	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.86万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.29万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.29万/㎡
2026年1月	高層	3DK	60㎡〜	1,498万	23.14万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,098万	25.83万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.37万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.96万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.27万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,498万	23.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.4万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2024年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,230万	19.45万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.61万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.96万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.1万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.55万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.68万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.73万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.5万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.54万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	80㎡〜	1,240万	15.2万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,240万	15.2万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.99万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,540万	18.96万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,714円。3LDKなら月額76,714円が相場です。

2LDK 80,000円 75,000〜90,000円

3LDK 76,714円 70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,189円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,135円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,149円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,158円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡