エバーランドシティ新泉北
大阪府和泉市室堂町５－７ | 築26年 | 8棟
このページは8棟をまとめたエバーランドシティ新泉北全体の相場です（成約 460件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で18.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
13.1〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 336件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・174件）で、平均1,014万円です。4LDKが最も高く平均1,225万円、2SLDKは平均939万円です。
1SLDK
1,000万
6件
2LDK
1,022万
13件
2SLDK
939万
25件
3LDK
1,014万
174件
4LDK
1,225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 1,000万 | 685万 | 1,189万 |
| 2LDK | 13件 | 1,022万 | 738万 | 1,384万 |
| 2SLDK | 25件 | 939万 | 598万 | 1,614万 |
| 3LDK | 174件 | 1,014万 | 546万 | 1,662万 |
| 4LDK | 7件 | 1,225万 | 1,092万 | 1,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.1万円で、1-5階（14.4万円）と比べて0.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66件
14.4万/㎡
6-10階
86件
15.6万/㎡
11-20階
74件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市室堂町５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 96.05m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（8棟）
エバーランドシティ新泉北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 460件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1999年 | 14階建 | 93戸 | 82件 | 15.9万 | 12件 | 1件 |
| 2番館 | 1999年 | 14階建 | 211戸 | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 182戸 | 158件 | 14.4万 | 10件 | 5件 |
| 4番館 | 2000年 | 9階建 | 63戸 | - | - | - | 4件 |
| 5番館 | 2000年 | 6階建 | 29戸 | - | - | - | 3件 |
| 6番館 | 2000年 | 13階建 | 132戸 | - | - | - | 4件 |
| 7番館 | 2000年 | 地下1階付14階建 | 154戸 | 220件 | 15.2万 | 20件 | 4件 |
| 8番館 | 2000年 | 15階建 | 126戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
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徒歩13分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
光明台北小学校
中学校
光明台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーランドシティ新泉北 | 2000 | 154戸 | 13.4万 | 990万 |
| リビオ光明池ロジュマン | 2009 | 199戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| 東急ドエルアルス光明池 | 1989 | 96戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 光明池西アーバンコンフォート | 1995 | 95戸 | - | - |
| 光明池アーバンライフ | 1993 | 109戸 | - | - |
| アポロプラザ光明池 | 1990 | 17戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| セントラルステージ光明池 | 1994 | 214戸 | - | - |
| マイシティ泉北 | 1988 | 438戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| コスモハイツ光明池A棟 | 1982 | 59戸 | 15.5万 | 980万 |
| グランコート光明池 | 1993 | 137戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| コープ光明池 | 1995 | 32戸 | 17.3万 | 1,298万 |
いま売出中の物件（25件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 76.99㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 790万円 | 74.33㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 850万円 | 75.09㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 890万円 | 75.09㎡ | 11.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 75.09㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,090万円 | 75.09㎡ | 14.5万円 | 3SLDK | - | - |
| 1,090万円 | 75.09㎡ | 14.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 770万円 | 70.22㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,068万円 | 70.22㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 70.22㎡ | 19.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
ほか 15件の売出があります
売買データ分析（226件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
84件
1,000〜2,000万
142件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 15.1万 | 14.3万 | 16.3万 | 16.4万 | 13.6万 | 13.4万 | 13.2万 |
| 1SLDK | 11.9万 | 19.3万 | - | 17.1万 | 17.1万 | - | - | 14.4万 |
| 2LDK | 16.1万 | 16.0万 | - | 16.2万 | - | - | 13.7万 | - |
| 2SLDK | - | 13.0万 | 13.9万 | 14.8万 | 14.1万 | 11.5万 | - | - |
全 226 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,423万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,423万 | 20.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,071円。4LDKなら月額89,500円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
71,000〜98,000円
80,071円
4LDK
80,000〜95,000円
89,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。