コスモハイツ光明池
大阪府和泉市伏屋町5丁目12-1 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコスモハイツ光明池全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,000円から2021年には87,500円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 336件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・37件）で、平均1,008万円です。4LDKが最も高く平均1,374万円、4DKは平均925万円です。
2LDK
1,246万
13件
3LDK
1,008万
37件
4DK
925万
2件
4LDK
1,374万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,246万 | 1,068万 | 1,630万 |
| 3LDK | 37件 | 1,008万 | 681万 | 1,551万 |
| 4DK | 2件 | 925万 | 754万 | 1,096万 |
| 4LDK | 7件 | 1,374万 | 1,283万 | 1,456万 |
階数別の㎡単価
1-5階
47件
17.1万/㎡
6-10階
12件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伏屋町5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コスモハイツ光明池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | 地下1階付6階建 | 59戸 | 60件 | 15.6万 | 4件 | 3件 |
| B棟 | 1982年 | 地下1階付6階建 | 59戸 | 58件 | 17.4万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立北池田小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ光明池 | 1982 | 59戸 | 15.5万 | 980万 |
| コープ光明池 | 1995 | 32戸 | 17.3万 | 1,298万 |
| D'レスティア堺光明池 | 2003 | 132戸 | - | - |
| マイシティ泉北 | 1988 | 438戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ソワール新檜尾台5号棟 | 1999 | 44戸 | - | - |
| 光明池アーバンライフ | 1993 | 109戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台4号棟 | 1999 | 327戸 | - | - |
| グレイスランドマーク堺光明池 | 2000 | 294戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台7号棟 | 1998 | 69戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台 | 1998 | 56戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台6号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 72.42㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 62.86㎡ | 23.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 72.42㎡ | 24.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 14.4万 | 22.0万 | - | 16.7万 | 17.3万 | 17.9万 | 15.5万 |
| 2LDK | 20.3万 | 19.2万 | 20.4万 | 16.9万 | - | - | - | 24.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 18.4万 | 18.3万 | - |
| 4DK | - | - | - | 16.3万 | - | - | 12.0万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 870万 | 12.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.73万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,800円。
3LDK
62,000〜110,000円
74,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。