マイシティ泉北
大阪府和泉市伏屋町５丁目３－２ | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマイシティ泉北全体の相場です（成約 726件、うち棟が特定できない事例 384件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 336件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・138件）で、平均1,126万円です。4LDKが最も高く平均1,257万円、2SLDKは平均867万円です。
1LDK
994万
6件
2LDK
1,045万
27件
2SLDK
867万
3件
3DK
975万
19件
3LDK
1,126万
138件
4LDK
1,257万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 994万 | 763万 | 1,127万 |
| 2LDK | 27件 | 1,045万 | 771万 | 1,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 867万 | 730万 | 1,101万 |
| 3DK | 19件 | 975万 | 730万 | 1,543万 |
| 3LDK | 138件 | 1,126万 | 597万 | 2,024万 |
| 4LDK | 29件 | 1,257万 | 832万 | 2,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55件
17.7万/㎡
4-7階
73件
19万/㎡
8階以上
94件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伏屋町５丁目３－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 438戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
マイシティ泉北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 384件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 726件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 11階建 | 438戸 | 384件 | 17.5万 | 22件 | - |
| A棟 | 1986年 | 11階建 | 196戸 | 176件 | 17.5万 | 12件 | 5件 |
| B棟 | 1987年 | 地下1階付14階建 | 236戸 | 166件 | 18万 | 32件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
北池田小学校
中学校
北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイシティ泉北 | 1988 | 438戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| セントラルステージ光明池 | 1994 | 214戸 | - | - |
| アポロプラザ光明池 | 1990 | 17戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| コープ光明池 | 1995 | 32戸 | 17.3万 | 1,298万 |
| コスモハイツ光明池A棟 | 1982 | 59戸 | 15.5万 | 980万 |
| 光明池西アーバンコンフォート | 1995 | 95戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台5号棟 | 1999 | 44戸 | - | - |
| 光明池アーバンライフ | 1993 | 109戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス光明池 | 1989 | 96戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| ソワール新檜尾台 | 1998 | 56戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台7号棟 | 1998 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 62.39㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,250万円 | 62.39㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 74.81㎡ | 18.4万円 | 5K | - | 南 |
| 1,380万円 | 74.81㎡ | 18.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 73.16㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 82.21㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（222件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
137件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.8万 | 17.1万 | 24.1万 | 15.7万 | 19.4万 | 20.2万 | 20.2万 | 20.2万 |
| 4LDK | 18.9万 | 13.3万 | 21.9万 | 20.7万 | 27.3万 | 15.0万 | 19.0万 | - |
| 3LDK | 15.7万 | 16.8万 | 17.3万 | 22.2万 | 24.6万 | 22.1万 | 24.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 18.5万 | 18.0万 | - |
全 222 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.51万/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額64,176円。3LDKなら月額64,176円が相場です。
2LDK
62,000〜70,000円
67,000円
3LDK
55,000〜73,000円
64,176円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 910円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。