コスモ江坂ロイヤルフォルム

大阪府吹田市豊津町56-5 | 築19年 | 61戸

推定相場

コスモ江坂ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には144,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.0万円/㎡

レンジ

73.5〜122.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.594

代表面積 82.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均6,077万円、2LDKは平均4,642万円です。

2LDK

6件

4,642万

3LDK

25件

5,419万

4LDK

5件

6,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,642万	3,993万	6,061万
3LDK	25件	5,419万	4,639万	6,225万
4LDK	5件	6,077万	5,788万	6,458万

階数別の㎡単価

1-5階

54.5万/㎡

15件

6-10階

45万/㎡

10件

11-20階

45.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町56-5
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	60.10m² ～ 97.21m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ江坂ロイヤルフォルム	2007	61戸	64.1万	5,280万
エスリード江坂	1998	36戸	59.1万	3,980万
藤和シティホームズ江坂2	1997	86戸	75.2万	4,990万
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
セレッソコート江坂アネックス	2008	41戸	59.5万	3,390万
エスリード江坂江の木町	2013	99戸	-	-
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
ルネ江坂江の木町	2024	149戸	101.5万	7,480万
東急ドエルアルス江坂	1996	58戸	-	-
ライオンズマンシヨン第六江坂西	1981	87戸	-	-
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.1万	42.6万	44.5万	51.4万	51.2万	56.8万	65.4万	64.1万
2LDK	41.3万	44.7万	-	-	-	-	62.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.86万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.58万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.01万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,650万	54.44万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,100万	48万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.13万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,100万	48万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.36万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.55万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.55万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.66万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.86万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.14万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.14万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.65万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.87万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.8万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.3万/㎡
2012年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,530万	42.84万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,430万	40.44万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,630万	43.76万/㎡
2011年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.12万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.26万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額174,091円。3LDKなら月額174,091円が相場です。

1SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

139,000円

130,000〜145,000円

3LDK

174,091円

136,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,396円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,403円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,411円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,403円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,413円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,966円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,263円/㎡
2015年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,263円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	176,000円	2,136円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,039円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	176,000円	2,890円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。