ファミール江坂アイスタイル

大阪府吹田市江の木町8-3 | 築23年 | 36戸

推定相場

ファミール江坂アイスタイル

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の40.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.7万円/㎡

レンジ

60.6〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004

代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均4,093万円です。3LDKが最も高く平均5,114万円、2LDKは平均4,093万円です。

2LDK

19件

4,093万

3LDK

7件

5,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,093万	3,508万	4,748万
3LDK	7件	5,114万	4,427万	5,705万

階数別の㎡単価

1-5階

53.3万/㎡

22件

6-10階

48.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町8-3
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	62.65m² ～ 72.30m²
分譲会社	丸紅
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
エスリード江坂江の木町	2013	99戸	-	-
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
ライオンズマンション第6江坂	1981	87戸	-	-
第2サニーハイツ	1977	15戸	-	-
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万
グリーンコーポ江坂第3	1982	30戸	-	-
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,599万円	62.11㎡	90.1万円	2LDK	-	西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	38.0万	41.2万	-	50.8万	50.8万	61.9万	58.9万	58.4万
3LDK	-	-	48.0万	56.5万	53.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.34万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,170万	66.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.36万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.34万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.74万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.74万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.94万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.67万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.34万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.57万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.36万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.36万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.99万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

2LDK

139,000円

138,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,203円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。