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ファミール江坂アイスタイル

大阪府吹田市江の木町8-3 | 築23年 | 36戸

推定相場
ファミール江坂アイスタイル
最新データ 2024年7月
売買26件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（68.4万円）より11.8%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20122017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
64.7〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.971
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1270件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均4,093万円です。3LDKが最も高く平均5,114万円、2LDKは平均4,093万円です。
2LDK 19件 4,093万円
3LDK 7件 5,114万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,093万 3,508万 4,748万
3LDK 7件 5,114万 4,427万 5,705万

階数別の㎡単価

1-5階 53.3万/㎡ 22件
6-10階 48.1万/㎡ 3件

物件概要

所在地大阪府吹田市江の木町8-3
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積62.65m² ～ 72.30m²
分譲会社丸紅
施工会社錢高組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール江坂アイスタイル 2003 36戸 60.3万 3,780万
エスリード江坂江の木町 2013 99戸 - -
エンゼルソレーヌ江坂 2003 29戸 68.0万 4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園 1998 34戸 47.8万 3,480万
ライオンズマンション第6江坂 1981 87戸 - -
第2サニーハイツ 1977 15戸 - -
江坂江の木公園スカイハイツ 1979 257戸 53.3万 3,280万
プラウド江坂 2007 300戸 89.8万 5,680万
ライオンズマンション江坂 1979 28戸 46.3万 2,900万
グリーンコーポ江坂第3 1982 30戸 - -
D’クラディア江坂 2003 27戸 56.6万 4,080万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,299万円 62.65㎡ 84.6万円 2LDK - 西
5,299万円 62.11㎡ 85.3万円 2LDK - 西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132017201820192020202220232024
2LDK 38.0万 41.2万 - 50.8万 50.8万 61.9万 58.9万 58.4万
3LDK - - 48.0万 56.5万 53.7万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.34万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,170万 66.56万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.55万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.34万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.74万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.74万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.82万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.94万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.76万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.67万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.76万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.05万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 59.34万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.57万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.36万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.36万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.05万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.05万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.19万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.19万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.99万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.22万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
2LDK 139,000円 138,000〜140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,203円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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