トーカンマンション千里
大阪府吹田市清水6-1 | 築40年 | 65戸
推定相場
トーカンマンション千里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（38.9万円）より19.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で72.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
32.3〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 86.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均2,640万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、3SLDKは平均2,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,700万 | 2,435万 | 2,965万 |
| 3LDK | 4件 | 2,910万 | 2,746万 | 3,198万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,445万 | 2,118万 | 2,970万 |
| 4LDK | 4件 | 2,640万 | 2,248万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市清水6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 81.00m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宇野辺駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩18分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション千里 | 1986 | 65戸 | 31.2万 | 2,699万 |
| レスタージュ千里万博公園 | 2001 | 153戸 | - | - |
| リバーガーデン千里丘けやき通り | 2012 | 84戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| ユニハイム千里丘吹田清水 | 1983 | 172戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| ガーデンコープ千里 | 1980 | 102戸 | - | - |
| ミリカテラス1街区 | 2015 | 56戸 | - | - |
| フォレストシティ千里丘 | 2002 | 370戸 | 54.0万 | 4,280万 |
| ミリカ・ガーデン | 2020 | 228戸 | - | - |
| ミリカテラスC棟 | 2015 | 126戸 | - | - |
| ミリカテラスE棟 | 2015 | 115戸 | - | - |
| ミリカテラスG棟 | 2015 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 34.3万 | 32.0万 |
| 3SLDK | - | 25.2万 | 19.5万 | - | 22.7万 | - |
| 4LDK | 18.3万 | - | 19.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。