フォレストシティ千里丘

大阪府吹田市千里丘西24-1〜4 | 築24年 | 5棟

このページは5棟をまとめたフォレストシティ千里丘全体の相場です（成約 186件、うち棟が特定できない事例 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フォレストシティ千里丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2022年には130,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402

代表面積 83.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・49件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均4,308万円、3LDKは平均3,762万円です。

3LDK

49件

3,762万

3SLDK

2件

4,248万

4LDK

37件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	3,762万	2,633万	4,975万
3SLDK	2件	4,248万	4,201万	4,294万
4LDK	37件	4,308万	3,411万	5,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（34.1万円）と比べて5.4万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

34.1万/㎡

45件

6-10階

36.1万/㎡

17件

11-20階

39.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘西24-1〜4
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	370戸
専有面積	75.01m² ～ 119.20m²
分譲会社	東京建物有楽土地
施工会社	戸田建設飛島建設矢作建設工業紙谷工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（5棟）

フォレストシティ千里丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付14階建	370戸	168件	35.6万	22件	-
A棟	2002年	-	-	-	-	-	1件
B棟	-	-	-	-	-	-	-
C棟	2002年	-	-	-	-	-	1件
アクアコートB棟	2002年	地下1階付14階建	111戸	8件	36.5万	-	-
ウインドコートA棟	2002年	地下1階付14階建	88戸	10件	31.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレストシティ千里丘	2002	370戸	54.0万	4,280万
ガーデンコープ千里	1980	102戸	-	-
フォレストシティ千里丘ブライトコートD棟	2002	70戸	38.1万	3,840万
フォレストシティ千里丘アースコートC棟	2002	101戸	30.3万	2,750万
レスタージュ千里万博公園	2001	153戸	-	-
ミリカテラス1街区	2015	56戸	-	-
トーカンマンション千里	1986	65戸	31.2万	2,699万
ミリカ・テラス3街区	2015	651戸	44.2万	2,880万
リバーガーデン千里丘けやき通り	2012	84戸	46.9万	3,980万
ミリカ・ガーデン	2020	228戸	-	-
日興千里台スカイタウンC棟	1977	46戸	23.9万	1,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	83.61㎡	47.6万円	3LDK	-	南
3,180万円	81.74㎡	38.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.5万	37.3万	39.9万	35.9万	42.4万	38.6万	42.8万	48.7万
4LDK	38.1万	-	42.5万	37.6万	39.5万	39.0万	43.1万	45.8万

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.98万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.13万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.81万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.98万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.9万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.92万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.09万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.46万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.9万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.58万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.03万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.24万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,598万	43.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,698万	44.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.21万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.02万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.57万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.64万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.58万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.55万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.3万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.18万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.22万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.73万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.08万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.49万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.31万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,930万	43.35万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.9万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.65万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.09万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.26万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,727円。

3LDK

127,727円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,665円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,664円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,742円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,638円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,529円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,529円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,713円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。