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ルネシーズンズ千里の丘

大阪府吹田市千里丘上36-1 | 築23年 | 7棟

このページは7棟をまとめたルネシーズンズ千里の丘全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルネシーズンズ千里の丘
最新データ
2026年1月
売買82件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（41.6万円）を20.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2020年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・66件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均4,606万円、3LDKは平均3,831万円です。
3LDK
66件
3,831万
4LDK
16件
4,606万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 3,831万 3,100万 6,061万
4LDK 16件 4,606万 3,755万 6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（36.3万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.3万/㎡
65件
6-10階
36.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里丘上36-1
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数278戸
専有面積79.26m² ～ 81.34m²
分譲会社総合地所
施工会社東海興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

ルネシーズンズ千里の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 2003年 地下2階付7階建 278戸 50件 36.3万 10件 -
2番館 2003年 地下1階付5階建 278戸 26件 35.6万 - -
3番館 2003年 9階建 278戸 - - - 1件
4番館 2003年 地下1階付7階建 71戸 20件 35.5万 - -
5番館 2003年 2階建 278戸 16件 33.2万 - -
7番館 2003年 6階建 278戸 10件 33.9万 - -
8番館 2003年 地下1階付7階建 278戸 42件 37.9万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネシーズンズ千里の丘 2003 278戸 50.2万 4,080万
アンビロン千里丘 1982 117戸 25.1万 1,930万
北摂マンション 1970 119戸 - -
千里丘ロイヤルハイツ 1983 41戸 29.4万 2,498万
千里ケ丘マンション 1969 108戸 13.7万 880万
ライオンズマンション千里丘 1976 34戸 20.4万 1,298万
インペリアル千里丘 1978 121戸 27.6万 1,680万
東急ドエルアルス千里丘 1983 81戸 31.3万 3,780万
ユニハイム千里丘3号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
ルナコート千里丘の街 2006 258戸 45.2万 1,550万
ミリカ・ヒルズ1街区 2013 460戸 50.7万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,700万円 91.94㎡ 51.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 36.8万 33.8万 38.4万 41.9万 38.3万 43.6万 41.6万
4LDK - - 33.9万 35.2万 35.7万 48.0万 - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.63万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.17万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.63万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.3万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,898万 47.99万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 95㎡〜 3,558万 36.34万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 43.86万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.16万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.99万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.16万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.57万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.12万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.93万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.5万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.96万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.28万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.64万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,898万 36.28万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,210万 39.33万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.05万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.89万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.89万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,599万 30.78万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,599万 30.78万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,998万 35.91万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,749万 32.56万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,298万 39.5万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,899万 34.33万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.52万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.86万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.95万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.06万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.93万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.86万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.15万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.16万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.81万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額133,143円。
3LDK
133,143円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,728円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,596円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,586円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,530円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,530円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。