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TOP›大阪府›吹田市›千里丘上›ルネシーズンズ千里の丘

ルネシーズンズ千里の丘

大阪府吹田市千里丘上36-1 | 築23年 | 7棟

このページは7棟をまとめたルネシーズンズ千里の丘全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルネシーズンズ千里の丘
最新データ 2026年1月
売買82件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（41.6万円）を20.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2020年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.593
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1270件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・66件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均4,606万円、3LDKは平均3,831万円です。
3LDK 66件 3,831万円
4LDK 16件 4,606万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 3,831万 3,100万 6,061万
4LDK 16件 4,606万 3,755万 6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（36.3万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 36.3万/㎡ 65件
6-10階 36.9万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里丘上36-1
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数278戸
専有面積79.26m² ～ 81.34m²
分譲会社総合地所
施工会社東海興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

ルネシーズンズ千里の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 2003年 地下2階付7階建 278戸 50件 36.3万 10件 -
2番館 2003年 地下1階付5階建 278戸 26件 35.6万 - -
3番館 2003年 9階建 278戸 - - - 1件
4番館 2003年 地下1階付7階建 71戸 20件 35.5万 - -
5番館 2003年 2階建 278戸 16件 33.2万 - -
7番館 2003年 6階建 278戸 10件 33.9万 - -
8番館 2003年 地下1階付7階建 278戸 42件 37.9万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネシーズンズ千里の丘 2003 278戸 50.2万 4,080万
アンビロン千里丘 1982 117戸 25.1万 1,930万
北摂マンション 1970 119戸 - -
千里丘ロイヤルハイツ 1983 41戸 29.4万 2,498万
千里ケ丘マンション 1969 108戸 13.7万 880万
ライオンズマンション千里丘 1976 34戸 20.4万 1,298万
インペリアル千里丘 1978 121戸 27.6万 1,680万
東急ドエルアルス千里丘 1983 81戸 31.3万 3,780万
ミリカヒルズE棟 2013 116戸 - -
ミリカヒルズF棟 2013 57戸 - -
ユニハイム千里丘3号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,700万円 91.94㎡ 51.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 41件
3,000〜4,000万 40件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 36.8万 33.8万 38.4万 41.9万 38.3万 43.6万 41.6万
4LDK - - 33.9万 35.2万 35.7万 48.0万 - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.63万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.17万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.63万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.3万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,898万 47.99万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 95㎡〜 3,558万 36.34万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 43.86万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.16万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.99万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.16万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.57万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.12万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.93万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.5万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.96万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.28万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.55万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.64万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,898万 36.28万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,210万 39.33万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.05万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.89万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.89万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,599万 30.78万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,599万 30.78万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,998万 35.91万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,749万 32.56万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,298万 39.5万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.82万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,899万 34.33万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.52万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.86万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.95万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.06万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.56万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.93万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.86万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.15万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.16万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.81万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額133,143円。
3LDK 133,143円 125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 8件
15〜20万 1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,728円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,596円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,586円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,530円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,530円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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