近鉄緑地公園グランドハイツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には101,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

28.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン

38.6万円/㎡

補正係数 ×0.871

代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・59件）で、平均3,191万円です。4LDKが最も高く平均3,225万円、1LDKは平均2,447万円です。

1LDK 3件 2,447万円

1SLDK 3件 3,082万円

2LDK 9件 2,838万円

2SLDK 5件 2,901万円

3LDK 59件 3,191万円

3SLDK 10件 3,037万円

4SLDK 6件 2,968万円

4LDK 42件 3,225万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,447万	2,113万	2,962万
1SLDK	3件	3,082万	2,590万	3,441万
2LDK	9件	2,838万	2,236万	3,126万
2SLDK	5件	2,901万	2,697万	3,258万
3LDK	59件	3,191万	2,225万	3,996万
3SLDK	10件	3,037万	2,332万	4,139万
4SLDK	6件	2,968万	2,447万	3,671万
4LDK	42件	3,225万	2,120万	4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 30万/㎡ 63件

6-10階 27.2万/㎡ 34件

11-20階 30.1万/㎡ 40件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市春日4丁目2-1
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	267戸
専有面積	69.15m² ～ 104.55m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩12分

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近鉄緑地公園グランドハイツ	1983	267戸	40.1万	3,699万
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒル	1998	65戸	-	-
ヴィルヌーブ緑地公園	1997	182戸	-	-
サンメゾン緑地公園アベニュー	2018	153戸	-	-
パインフィールド緑地公園	2000	127戸	53.1万	3,980万
緑地公園プライムハイツ	1982	151戸	49.4万	4,398万
千里山さつきヴィラ	1980	25戸	30.9万	2,350万
ヴィルヌーブガーデンズ千里山西	1999	176戸	-	-
メロディーハイム桃山台	1997	115戸	-	-
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
イニシア桃山台	2016	130戸	63.2万	4,740万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 40件

2,000〜3,000万 83件

3,000〜4,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	35.2万	33.4万	24.6万	36.5万	36.3万	30.7万	37.5万
2LDK	-	-	29.1万	29.2万	-	-	-	27.8万
4SLDK	-	-	-	-	32.2万	-	-	31.3万
3SLDK	31.0万	26.2万	27.0万	-	-	-	32.2万	-

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,749万	40.65万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,198万	27.76万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.09万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,730万	34.11万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.09万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	31.33万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,699万	40.1万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,699万	40.1万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.41万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.13万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	39.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.33万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.81万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,995万	24.93万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.35万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	2,280万	28.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.56万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.13万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.6万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.63万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.63万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.02万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.02万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.46万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.22万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.22万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,860万	23.24万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.13万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.56万/㎡
2022年5月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.02万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.3万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.79万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,350万	29.68万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.86万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,350万	29.36万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.75万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額110,250円。4LDKなら月額110,250円が相場です。

2SLDK 105,000円 100,000〜110,000円

2LDK 105,000円 100,000〜110,000円

3LDK 107,273円 95,000〜135,000円

4LDK 110,250円 90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 8件

10〜15万 28件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,072円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,433円/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,389円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,389円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,389円/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,184円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,354円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,354円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,422円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,523円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,124円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,374円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,195円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,308円/㎡

他 6 件