グランコート吹田
大阪府吹田市片山町1丁目30-11 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2021年は37.3万/㎡へ、8年間で10.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,490万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,490万 | 3,091万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（33.2万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。
4-7階
7件
33.2万/㎡
8階以上
4件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市片山町1丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート吹田 | 2000 | 40戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| メロード吹田 | 1996 | 251戸 | - | - |
| ネバーランド吹田クラシオン | 2008 | 40戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレ吹田片山通り | 1999 | 51戸 | 41.1万 | 2,790万 |
| ロイヤル吹田藤ヶ丘 | 1988 | 35戸 | - | - |
| ジェイグラン吹田 | 2027 | 47戸 | - | - |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| 藤和吹田藤が丘ホームズ | 2003 | 76戸 | 63.1万 | 5,850万 |
| サンフォーレJR吹田 | 1996 | 16戸 | 49.9万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ吹田駅前 | 2000 | 74戸 | - | - |
| コウフハイツ片山 | 1975 | 12戸 | 18.4万 | 1,050万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 29.6万 | 31.5万 | 35.9万 | 34.5万 | 33.7万 | 37.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。