サンフォーレJR吹田
大阪府吹田市昭和町18-18 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンフォーレJR吹田全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2016年には100,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
60.6〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004
補正係数 ×2.004
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,276万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,276万 | 2,859万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（38.2万円）と比べて5.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
6件
38.2万/㎡
3階以上
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市昭和町18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンフォーレJR吹田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンフォーレJR吹田 |
1996年 | 4階建 | 16戸 | 20件 | 39.7万 | 18件 | - |
|
2 サンフォーレJR吹田2 |
1996年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 42.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレJR吹田 | 1996 | 16戸 | 49.9万 | 3,180万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| 昭和町集合住宅 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 吹田さんくす2番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ブルグリンコート吹田駅前 | 2002 | 30戸 | - | - |
| メロード吹田 | 1996 | 251戸 | - | - |
| ジェイグラン吹田 | 2027 | 47戸 | - | - |
| 吹田芙容ハイツ | 1981 | 94戸 | - | - |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 35.1万 | 43.7万 | 49.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
2LDK
82,000〜85,000円
83,000円
3LDK
98,000〜135,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。