大宝の土地相場
大阪府南河内郡河南町大宝 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府南河内郡河南町大宝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約76件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,704円高くなります。
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
36件
10万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて79%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
35件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
南西
19件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
北東
22件
10万/坪
南東
14件
9万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,205万円
取引実績
76件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪11万円へ、18年間で45.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
3,400万円
160坪〜（530㎡〜）
21.2万/坪
2025年第3四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,857 | - |
| 2017 | 15,729 | - |
| 2019 | 15,511 | -28 |
| 2021 | 15,147 | -58 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
| 2024 | 14,556 | -77 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大宝は南河内郡河南町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価15.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大宝 ◀
―
15.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 喜志 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）