東山の土地相場
大阪府南河内郡河南町東山 | 33件の成約データ
大阪府南河内郡河南町東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
南
4件
10万/坪
西
8件
5万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
北
6件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
東
3件
5万/坪
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
3,154万円
取引実績
33件
平均面積
224坪
742㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2009201220132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+97.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1万/坪
2013年第2四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2012年第1四半期
2,200万円
266坪〜（880㎡〜）
8.3万/坪
2009年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2009年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2009年第2四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2009年第2四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
2009年第2四半期
7,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6万/坪
2009年第2四半期
2,400万円
175坪〜（580㎡〜）
13.7万/坪
2009年第2四半期
3,700万円
269坪〜（890㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,857 | - |
| 2017 | 15,729 | - |
| 2019 | 15,511 | -28 |
| 2021 | 15,147 | -58 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
| 2024 | 14,556 | -77 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
東山は南河内郡河南町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の大宝とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
東山 ◀
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13.3万/坪