大宝の一戸建て相場

Name: 大宝の一戸建て相場データ（南河内郡河南町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府南河内郡河南町大宝 | 166件の成約データ他の種別: 土地

大阪府南河内郡河南町大宝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約166件、前年比-22.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大宝の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,716万円

うち土地分

1,317万円

うち建物分

399万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,221万円。軽量鉄骨造（1,086万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,221万

4件

鉄骨造

1,213万

8件

木造

1,212万

111件

軽量鉄骨造

1,086万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

798万

3件

80〜100㎡

1,193万

18件

100〜120㎡

1,020万

33件

120〜150㎡

1,087万

62件

150㎡以上

1,429万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,091万

38件

6〜8m

1,175万

96件

8m以上

1,316万

30件

大宝 6.7万/㎡南河内郡河南町内 2位/3地区

平均㎡単価

6.7万/㎡

前年比 ▼22.8%

平均価格

1,605万円

取引実績

166件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

8万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,925万円

8件

５ＬＤＫ

1,760万円

5件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,533万円

3件

３ＬＤＫ

2,533万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ

1,650万円

2件

７ＤＫ

1,140万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,250万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 300㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 300㎡〜 3.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 300㎡〜 4.3万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 140㎡〜 9.3万/㎡

2025年第4四半期 700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 950万円 265㎡〜・５ＤＫ 3.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 330㎡〜 7.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（南河内郡河南町全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-54人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	15,857	-
2017	15,729	-
2019	15,511	-28
2021	15,147	-58
2023	14,815	-42
2024	14,556	-77

所得: 平均349万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12%、2050年-31.4%

南河内郡河南町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

南河内郡河南町の一戸建てマップ

南河内郡河南町内のエリアランキング

大宝は南河内郡河南町内3地区中2位（上位33%）。単価6.7万/㎡。 1つ上のさくら坂南とは94%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 さくら坂南

13.1万

+94%

中価格帯（2〜2位）

2 大宝 ◀

6.7万

―

お手頃帯（3〜3位）

3 さくら坂

5.9万

-12%

最寄り駅の相場

大宝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４	4.4万/㎡	-0.5%	住宅,事務所	喜志 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大宝の他の不動産相場

🏞️ 土地

大宝の土地相場 →