さくら坂の一戸建て相場

Name: さくら坂の一戸建て相場データ（南河内郡河南町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府南河内郡河南町さくら坂 | 111件の成約データ

大阪府南河内郡河南町さくら坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約111件、前年比+19.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

さくら坂の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,576万円

うち土地分

1,177万円

うち建物分

399万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,397万円。木造（951万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,397万

7件

木造

951万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,019万

3件

100〜120㎡

863万

28件

120〜150㎡

993万

68件

150㎡以上

1,159万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,018万

75件

6〜8m

919万

26件

8m以上

842万

9件

さくら坂 5.9万/㎡南河内郡河南町内 3位/3地区

平均㎡単価

5.9万/㎡

前年比 ▲19.8%

平均価格

1,285万円

取引実績

111件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

8万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,597万円

7件

５ＬＤＫ

1,323万円

7件

４ＬＤＫ

1,392万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,298万円

5件

３ＬＤＫ

975万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 255㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.9万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 890万円 200㎡〜 4.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 200㎡〜 7.5万/㎡

2025年第2四半期 890万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 6.3万/㎡

2024年第4四半期 830万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 3.9万/㎡

2024年第4四半期 970万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 4.0万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 210㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（南河内郡河南町全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-54人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	15,857	-
2017	15,729	-
2019	15,511	-28
2021	15,147	-58
2023	14,815	-42
2024	14,556	-77

所得: 平均349万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12%、2050年-31.4%

南河内郡河南町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

南河内郡河南町の一戸建てマップ

南河内郡河南町内のエリアランキング

さくら坂は南河内郡河南町内3地区中3位（上位0%）。単価5.9万/㎡。 1つ上の大宝とは13%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 さくら坂南

13.1万

+120%

中価格帯（2〜2位）

2 大宝

6.7万

+13%

お手頃帯（3〜3位）

3 さくら坂 ◀

5.9万

―

最寄り駅の相場

さくら坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４	3.2万/㎡	-0.9%	住宅	富田林 7100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）