エスペラント久宝寺
大阪府八尾市末広町4丁目9-8 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,698万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,698万 | 1,271万 | 2,436万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.9万/㎡
3階以上
8件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市末広町4丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | ハーモニー 三井物産 ハーモナイザーズ |
| 施工会社 | 三井物産ホームユニテック |
| 管理会社 | コーポサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立美園小学校
中学校
八尾市立久宝寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペラント久宝寺 | 1994 | 19戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 久宝寺グリーンマンション | 1974 | 262戸 | - | - |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| グランコート弥刀 | 1997 | 49戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| メゾンドール八尾本町 | 1985 | 39戸 | - | - |
| ヴェルコート弥刀東 | 1997 | 27戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| グランコート友井 | 2002 | 30戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| グランマークス久宝寺 | 2009 | 185戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 57.78㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 57.7㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,180万円 | 55.02㎡ | 39.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 16.2万 | 15.4万 | 20.4万 | 20.4万 | 20.4万 | 27.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。