レジデンス摂津
大阪府高槻市桜ケ丘南町1-3 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、7年間で24.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の35,000円から2025年には49,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 42.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均949万円です。２ＤＫが最も高く平均1,199万円、1LDKは平均949万円です。
２ＤＫ
1,199万
2件
1DK
1,126万
2件
1LDK
949万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,199万 | 837万 | 1,560万 |
| 1DK | 2件 | 1,126万 | 981万 | 1,271万 |
| 1LDK | 3件 | 949万 | 923万 | 993万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.9万/㎡
3階以上
3件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市桜ケ丘南町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 42.16m² |
| 管理会社 | 大作工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
五百住小学校
中学校
如是中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス摂津 | 1972 | 15戸 | 17.8万 | 750万 |
| ライオンズマンション高槻 | 1987 | 106戸 | 51.1万 | 3,380万 |
| 桜ヶ丘コーポラス | 1970 | 37戸 | - | - |
| プラザ富田 | 1979 | 16戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ブリリア高槻摂津富田駅前 | 2008 | 75戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| コスモ高槻センターコート | 2003 | 54戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| ハイム富田北棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 摂津マンションB棟 | 1966 | 176戸 | 14.0万 | 750万 |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ摂津富田 | 1974 | 283戸 | - | - |
| ジオ高槻大畑町 | 2019 | 55戸 | 66.5万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 42.16㎡ | 17.8万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 19.0万 | 18.4万 |
| 1DK | 24.4万 | 23.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 850万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額43,800円。2DKなら月額53,000円が相場です。
1LDK
53,000〜58,000円
55,000円
2K
35,000〜50,000円
43,800円
2DK
49,000〜57,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。