ディアステージ高槻真上町
大阪府高槻市真上町１丁目６－２０ | 築24年 | 50戸
推定相場
ディアステージ高槻真上町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（53.4万円）を24.7%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.389
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,743万円です。3LDKが最も高く平均5,743万円、4LDKは平均5,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,743万 | 4,656万 | 6,513万 |
| 4LDK | 6件 | 5,710万 | 4,938万 | 6,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町１丁目６－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 108.68m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ高槻真上町 | 2002 | 50戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| 高槻真上アーバンライフ | 1996 | 24戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| シーンズ高槻真上町 | 2022 | 30戸 | 90.7万 | 6,870万 |
| クレアシティ高槻真上エクセディール | 2006 | 72戸 | 81.2万 | 6,180万 |
| シャンティー高槻 | 1974 | 85戸 | - | - |
| ベリスタ高槻真上町 | 2009 | 60戸 | 67.9万 | 4,080万 |
| プラウド高槻真上町 | 2006 | 55戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ライフフィールドハイム高槻 | 1998 | 133戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| シティコーポ真上 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 高槻広智寺ハイツ | 1980 | 19戸 | 32.7万 | 2,770万 |
| ザ・パークハウス高槻天神町 | 2022 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 78.32㎡ | 70万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 56.9万 | 55.8万 | - | 63.9万 |
| 4LDK | 45.3万 | - | - | 57.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,667円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。