土橋住宅
大阪府高槻市城南町1丁目22-15 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2025年は9万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2024年には47,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.398
補正係数 ×0.398
代表面積 39.09㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均497万円です。1LDKが最も高く平均497万円、2Kは平均378万円です。
1LDK
497万
4件
2K
378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 497万 | 431万 | 529万 |
| 2K | 2件 | 378万 | 333万 | 422万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.6万/㎡
3階以上
5件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市城南町1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立西大冠小学校
中学校
高槻市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土橋住宅 | 1967 | 24戸 | 7.7万 | 300万 |
| 城南ハイツ | 1973 | 16戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| レスタージュ高槻 | 2006 | 85戸 | 54.5万 | 4,580万 |
| グローバル高槻 | 2008 | 69戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| 高槻下田部住宅A36棟 | 1971 | 182戸 | - | - |
| 下田部A団地 | 1971 | - | 13.1万 | 780万 |
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 下田部団地 | 1971 | - | 13.1万 | 780万 |
| シティハウス高槻城西町 | 2011 | 53戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ユニハイム高槻レジデンス | 2018 | 27戸 | 65.7万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 39.09㎡ | 7.2万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 10.3万 | 10.2万 |
| 2K | 7.7万 | 7.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 8.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 7.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 7.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額42,650円。2DKなら月額33,000円が相場です。
1LDK
37,000〜53,000円
42,650円
2DK
33,000〜33,000円
33,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 975円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。